Mit érdemes elintézni, még mielőtt meghirdeti az ingatlanát?

Az eladás előtt álló tulajdonosok szinte mindig ugyanazt kérdezik: mit kell még elintézni, hogy ne álljon meg az ügy az utolsó pillanatban? Összegyűjtöttük, mit érdemes még a hirdetés feladása előtt beszerezni.

Tulajdoni lap

A friss tulajdoni lapból látszik minden bejegyzés: jelzálogjog, végrehajtás, özvegyi jog, szolgalmi jog. Ha valamelyik korlátozás régebbről maradt fenn és már nem él, annak a törlése hetekbe is telhet — ezért jobb az elején tudni róla. A beszerzésben segítünk.

Energetikai tanúsítvány

Az adásvételhez jogszabály szerint kötelező, és a hirdetéshez is szükséges. Érdemes mielőbb elkészíteni hiszen 5 évig érvényes. Energetikus partnereinkkel általában egy héten belül megvan.

Villamos biztonsági felülvizsgálat

Az ingatlan eladásakor a villamos biztonsági felülvizsgálatról (köznyelven érintésvédelmi felülvizsgálatról) is érdemes gondoskodni. A vizsgálat során szakember ellenőrzi az elektromos hálózat biztonságát, és feltárja az esetleges hibákat, amelyek áramütéshez vagy akár tűzesethez is vezethetnek. Tulajdonosváltáskor szükséges, ha nem áll rendelkezésre 6 évnél nem régebbi, megfelelő felülvizsgálatot igazoló dokumentum. Érdemes időben elintézni, hogy ez se akadályozza az adásvételt. Ebben az esetben is tudunk gyors szakembert ajánlani.

Alaprajz és pontos méretek

Sok hirdetésben becsült alapterület szerepel, ami később konfliktus forrása lehet. Ha nem áll rendelkezésre az eredeti alaprajz műszeres felmérést készítünk és új alaprajzot rajzolunk. Így a vevő előre látja a belső elrendezést, így kevesebb felesleges megtekintés lesz.

Az ingatlan állapota

Nem kell felújítani eladás előtt. A rendrakás, a felesleges bútorok kihordása és egy alapos takarítás viszont nagyot dob a fotókon, mint bármilyen nagyobb beruházás. A fotózás előtt átbeszéljük, mit érdemes előkészíteni.

Papírok, amelyek jól jönnek

Az építési és használatbavételi engedély, a közműszámlák és a társasházi alapító okirat gyakran előkerül a tárgyaláson. Ha egy dosszéban vannak, gyorsabb az ügy.

Ha nem tudja, hol áll ezekkel, hívjon minket: a helyszíni felmérés ingyenes, és segítünk a hiányzó dokumentumok beszerzésében. Amennyiben szükséges egyeztetünk a további szakemberekkel.